Vous vendez ou louez un logement et le diagnostic électricité revient avec une liste d'anomalies ? Pas de panique : c'est très courant dans les logements anciens, et la plupart se corrigent sans refaire toute l'installation.
Le diagnostic électricité en bref
- Il concerne les logements dont l'installation électrique a plus de 15 ans.
- Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié, qui observe l'installation sans rien démonter.
- Pour une vente, il est valable 3 ans ; pour une location, 6 ans.
Les anomalies les plus fréquentes
| Anomalie relevée | Ce que ça veut dire |
|---|---|
| Absence ou défaut de protection différentielle | Pas d'interrupteur différentiel adapté pour protéger les personnes. |
| Défaut de mise à la terre | Prises sans terre, ou terre absente ou de mauvaise qualité. |
| Protection des circuits inadaptée | Disjoncteurs ou fusibles surcalibrés par rapport aux câbles. |
| Règles des pièces d'eau non respectées | Prise ou appareil trop proche de la baignoire ou de la douche. |
| Parties actives accessibles | Fils dénudés, boîtes sans couvercle, dominos à l'air libre. |
| Matériel vétuste ou inadapté | Anciens interrupteurs, douilles ou fusibles à broches. |
Faut-il corriger avant de vendre ?
Ce n'est pas obligatoire, mais c'est souvent un bon calcul. Une liste d'anomalies inquiète les acheteurs et pèse dans la négociation, parfois bien plus que le coût réel des corrections. Un devis de mise en sécurité joint au dossier rassure aussi.
Comment nous traitons un rapport
- Vous nous transmettez le rapport de diagnostic, par exemple depuis votre espace client.
- Nous venons voir l'installation et reprenons chaque anomalie une par une.
- Vous recevez un devis clair, poste par poste, gratuit et rapide.
- Nous réalisons la mise en sécurité et vous remettons le détail des travaux effectués.
Découvrez notre service de mise aux normes et mise en sécurité.
En location : ce que le diagnostic change pour le propriétaire
Le diagnostic électricité fait partie du dossier remis au locataire à la signature du bail. Il ne fixe pas à lui seul une liste de travaux obligatoires, mais le propriétaire doit louer un logement décent, dont l'installation électrique ne met pas en danger les occupants.
En pratique, les anomalies qui touchent directement la sécurité des personnes sont à traiter en priorité : absence de protection différentielle, prises sans terre dans les pièces d'eau, fils accessibles. Corriger ces points avant l'arrivée du locataire évite aussi les litiges en cours de bail.
Pour savoir si votre installation présente un risque, consultez aussi comment savoir si son installation électrique est dangereuse. Pour les travaux, voyez notre service de mise aux normes et notre article sur l'interrupteur différentiel 30 mA, souvent en cause dans les rapports.
Vos questions
Qui paie le diagnostic électricité ?
Le vendeur pour une vente, le propriétaire pour une location. C'est à eux de fournir le diagnostic.
Le diagnostic m'oblige-t-il à faire des travaux ?
Non, il informe l'acheteur ou le locataire. Mais en location, le logement doit rester sans danger : les anomalies qui touchent la sécurité des occupants doivent être corrigées.
Faut-il refaire le diagnostic après les travaux ?
Ce n'est pas imposé, mais un nouveau diagnostic après travaux permet de présenter un rapport à jour, sans les anomalies corrigées. C'est un argument rassurant pour un acheteur ou un locataire.
Intervenez-vous sur la base du rapport du diagnostiqueur ?
Oui. Le rapport liste les points à corriger : nous les vérifions sur place, puis nous vous proposons uniquement les travaux utiles, dans l'Oise.
D'autres conseils utiles.
Éclairage de sécurité : à quoi servent les blocs de secours ?
Balisage des sorties, éclairage d'ambiance, essais, autonomie, remplacement : l'essentiel sur l'éclairage de sécurité dans les commerces, bureaux et établissements recevant du…
2 min de lectureLire →Sécurité électriquePrise qui chauffe, odeur de brûlé : que faire tout de suite ?
Une prise chaude, qui grésille ou sent le brûlé est un signal d'alerte. Les gestes à faire tout de suite, les causes…
3 min de lectureLire →Énergie et éclairageTrêve hivernale : la coupure est interdite, pas la réduction de puissance
Pendant la trêve hivernale, l'électricité ne peut pas être coupée, mais la puissance peut être réduite à 3 kVA. Ce que dit…
3 min de lectureLire →Une question sur votre installation ?
Nous vous répondons simplement, et nous passons voir si besoin. Devis gratuit et rapide.